미국 주택시장 냉각 조짐 미분양 주택 재고 주택가격

미국 주택시장 냉각 조짐 미분양 주택 재고 주택 가격

 

주택시장이 냉각될 조짐을 보이고 있다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 보고서에 따르면 단독 주택, 타운 홈, 콘도미니엄 및 코업을 포함한 기존 주택의 판매는 7월에 전월보다 2% 증가하여 2개월 연속 증가했습니다.
판매 가능한 주택의 수도 7월에 약간 증가하여 구매자의 부담을 덜었습니다. 그리고 집값은 여전히 ​​전년 대비 상승했지만 최근 기록적인 수준을 넘지 못했다고 보고서는 밝혔다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "시장이 과열 상태에서 여전히 매우 강한 상태로 바뀌었다"라고 말했다.
지속적으로 타이트한 재고 공급으로 인해 지난 1년 동안 주택 가격이 상승했지만 그 상황은 약간 개선되고 있다고 Yun은 말했습니다. 미분양 주택의 재고는 6월부터 7월까지 7.3% 증가했지만 1년 전보다 여전히 12% 감소했다고 NAR은 전했다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2.6개월 공급량입니다. 균형 잡힌 시장은 약 6개월의 주택 공급입니다.
Yun은 "재고가 증가하기 시작하여 여러 제안의 강도를 줄일 것"이라고 말했습니다. "주택 판매 증가의 대부분은 여전히 ​​고급 시장에서 발생하고 있으며, 중저층 지역은 아직 사용할 수 있는 초급 주택이 너무 적기 때문에 큰 성장을 보지 못하고 있습니다."

7월 기존 주택의 중간 가격은 359,900달러로 1년 전보다 17.8% 상승했으며 전년 동기 대비 113개월 연속 상승했습니다. 그러나 7월의 가격 상승은 지난 1년 동안 시장에서 발생했던 20% 이상의 상승폭입니다.
그러나 현금 구매는 여전히 강세를 보였다고 보고서는 전했다. 전체 현금 판매는 7월 거래의 23%를 차지했으며, 이는 전월과 동일하며 1년 전의 16%에서 증가했습니다.
Yun은 "향후 몇 달 동안 집값이 하락할 것으로 예상해서는 안 되지만 재고가 점진적으로 개선되면서 평준화될 가능성이 있습니다"라고 말했습니다.
그러나 많은 사람들이 여전히 가격이 책정되어 있습니다. 첫 구매자는 이 시장에서 계속 어려움을 겪고 있으며 구매를 포기하면서 임대료를 인상하고 있다고 Yun은 말했습니다. 7월 최초 구매자의 점유율은 30%로 2020년 6월 31%, 7월 34%에서 감소했습니다.
Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 낮은 모기지 이자율이 계속해서 장래 주택 구입자들에게 중요한 요소라고 말했습니다.

Hale는 "제한된 재고, 번개처럼 빠른 주택 판매 및 주머니가 많은 투자자와의 경쟁을 포함하여 오늘날 주택 시장의 지속적인 도전에도 불구하고 많은 구매자가 집을 찾아 닫을 때까지 지속할 방법을 찾고 있습니다."라고 말했습니다.
그러나 그녀는 많은 잠재 구매자가 검색을 일시 중지할지 여부를 고려하고 있다고 말했습니다. 그러나 Hale는 가을로 향하는 경쟁에서 일반적으로 계절적 유예가 있음을 알아야 한다고 말했습니다.
그녀는 "지난가을에 구매자들이 폐쇄로 잃어버린 시간을 만회하면서 이 스위트 스폿을 보지 못했지만 올해는 볼 수 있다는 조짐이 있다"라고 말했다.
Yun은 NAR 회원 에이전트로부터 올해 초보다 요구 가격보다 더 많은 주택이 판매되고 있으며 입찰 전쟁에 대한 강도가 낮다는 일화적인 보고를 들었다고 말했습니다.
그는 올해 재고가 전년도보다 많아지는 변곡점이 있을 것으로 예상합니다.